1912 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 192,1 m² · constr. 1920 · terrain 4 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 671,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 262 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853165779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
43027853165779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 558 $ Poids 18 % |
| 2 | 1321, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 120 $/m²) 165,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 335 $ Poids 15 % |
| 3 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 821 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 989 $ Poids 12 % |
| 4 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +61 610 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 577 794 $ Poids 12 % |
| 5 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 237 083 $ Poids 11 % |
| 6 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 635 $ Poids 11 % |
| 7 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 445 479 $ Poids 11 % |
| 8 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 480 $ Poids 10 % |
| 9 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 569 841 $ Poids 9 % |
| 10 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +77 976 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 907 $ Poids 9 % |
| 11 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie −37 629 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 793 087 $ Poids 7 % |
| 12 | 1190, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 64 356 $ (401 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 793 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −6 436 $ | 77 025 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.