Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
471 100 $
Autre · 702 $/m² · 671 m² · constr. 1940 · terrain 297 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
671 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 379,3 m²
Frontage
524,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 228 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853182367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 900 $
Valeur bâtiment
20 500 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
43027853182367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Dion, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 16 % |
| 2 | 1126, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 10 % |
| 3 | 257, Rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +160 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 535 $ Poids 4 % |
| 4 | 2160, Chemin Hamel, Sherbrooke 2026-01-15 · 900 m · Vendu 900 000 $ (2 372 $/m²) 379,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 118 296 $ Poids 3 % |
| 5 | 1072, rue Mistral, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (1 834 $/m²) 572,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +90 435 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 230 484 $ Poids 3 % |
| 6 | 917, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 568 $/m²) 284,6 m² Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 878 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 953 830 $ Poids 0 % |
| 8 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 276 $ Poids 0 % |
| 9 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 714 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.