960 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 88 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 237,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 309 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853210022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
43027853210022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 388 m · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 416 124 $ Poids 72 % |
| 2 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 455 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +47 061 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 454 918 $ Poids 46 % |
| 3 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 439 m · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 320 666 $ Poids 45 % |
| 4 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 684 244 $ Poids 33 % |
| 5 | 1131, chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (4 574 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 995 $ Poids 28 % |
| 6 | 2482, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 316 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 382 420 $ Poids 13 % |
| 7 | 2568, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 157 593 $ (1 643 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 677 $ Poids 11 % |
| 8 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 163 $ Poids 9 % |
| 9 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 109 945 $ Poids 8 % |
| 10 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 476 167 $ Poids 8 % |
| 11 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 080 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 447 600 $ Poids 7 % |
| 12 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 480 608 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.