2160 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 379,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 771,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 521 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853261695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
43027853261695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, Chemin Hamel, Sherbrooke 2026-01-15 · 0 m · Vendu 900 000 $ (2 372 $/m²) 379,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 1321, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 120 $/m²) 165,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 216 $ Poids 0 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 714 894 $ Poids 0 % |
| 4 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 958 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 591 832 $ Poids 0 % |
| 5 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 836 m · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 530 941 $ Poids 0 % |
| 6 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 755 m · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 440 163 $ Poids 0 % |
| 7 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 682 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 700 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 646 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 195 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +53 946 $ · Ajust. âge −21 578 $ | 276 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 785 m · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 534 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.