2190 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 160 m² · constr. 1975 · terrain 6 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 030,4 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 252 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853262612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
43027853262612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 120 $/m²) 165,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 310 $ Poids 33 % |
| 2 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 990 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 491 355 $ Poids 20 % |
| 3 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 829 m · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 444 152 $ Poids 19 % |
| 4 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 559 180 $ Poids 10 % |
| 5 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 164 365 $ Poids 9 % |
| 6 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 582 714 $ Poids 7 % |
| 7 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −21 578 $ | 227 550 $ Poids 5 % |
| 8 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 528 561 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.