2212 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · constr. 2001 · terrain 234 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 463,4 m²
Frontage
369 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 453 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853282038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
43027853282038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, Chemin Hamel, Sherbrooke 2026-01-15 · 222 m · Vendu 900 000 $ (2 372 $/m²) 379,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 296 $ Poids 62 % |
| 2 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 932 m · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 47 % |
| 3 | 1131, chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2026-07-02 · 956 m · Vendu 451 000 $ (4 574 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 496 100 $ Poids 46 % |
| 4 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 892 m · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 132 $ Poids 45 % |
| 5 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 455 258 $ Poids 34 % |
| 6 | 1321, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 120 $/m²) 165,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 716 $ Poids 29 % |
| 7 | 2482, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 316 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 011 $ Poids 26 % |
| 8 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 679 $ Poids 23 % |
| 9 | 2268, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-05-07 · 616 m · Vendu 250 000 $ (3 536 $/m²) 70,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 440 $ Poids 16 % |
| 10 | 2568, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 157 593 $ (1 643 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 759 $ | 204 094 $ Poids 14 % |
| 11 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 409 $ Poids 13 % |
| 12 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 981 m · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 475 501 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.