Chemin GEORGES-VALLIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
274 100 $
Terrain · terrain 77 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 417,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
52 900 $
Rôle antérieur 35 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853385382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 800 $
ID provincial
43027853385382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2026-07-02 · 740 m · Vendu 451 000 $ (4 574 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 2482, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-05-07 · 148 m · Vendu 375 000 $ (3 316 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 45 % |
| 3 | 2568, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-11-04 · 220 m · Vendu 157 593 $ (1 643 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 335 $ Poids 30 % |
| 4 | 2160, Chemin Hamel, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 372 $/m²) 379,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 27 % |
| 5 | 1321, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 120 $/m²) 165,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 26 % |
| 6 | 1651, chemin Dion, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 204 641 $ Ajust. marché +16 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 539 $ Poids 25 % |
| 7 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 24 % |
| 8 | 2856, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-10-15 · 941 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 891 $ Poids 20 % |
| 9 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 17 % |
| 10 | 2268, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-05-07 · 600 m · Vendu 250 000 $ (3 536 $/m²) 70,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 16 % |
| 11 | 500, rue Joseph, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 019 $/m²) 260 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 14 % |
| 12 | 3076, Route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 102 $/m²) 252,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.