1344 Chemin GEORGES-VALLIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
310 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 873 $/m² · 63,7 m² · constr. 1972 · terrain 77 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 390,5 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 141 500 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853395342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
43027853395342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, chemin Dion, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 204 641 $ Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 178 $ Poids 27 % |
| 2 | 2856, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-10-15 · 926 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +140 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 471 $ Poids 20 % |
| 3 | 2268, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-05-07 · 633 m · Vendu 250 000 $ (3 536 $/m²) 70,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 390 $ Poids 18 % |
| 4 | 977, rue des Platanes, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +20 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 503 $ Poids 12 % |
| 5 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 527 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 368 263 $ Poids 8 % |
| 6 | 1126, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +117 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 533 $ Poids 6 % |
| 7 | 2310, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 020 $ Poids 5 % |
| 8 | chemin Dion, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 346 $ Poids 5 % |
| 9 | 2500, 7e rang, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +118 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 701 $ Poids 3 % |
| 10 | 2500, 7e rang, Saint-Denis-de-Brompton 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 782 136 $ Ajust. marché +182 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 674 $ Poids 2 % |
| 11 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 999 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 268 062 $ Poids 2 % |
| 12 | 1756, chemin Dion, Sherbrooke 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 622 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 881 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 265 529 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.