6422 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
673 300 $
Autre · constr. 1878 · terrain 173 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 227,7 m²
Frontage
625,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 414 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862016889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
43027862016889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 516 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 172 $ Poids 55 % |
| 2 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 774 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 52 % |
| 3 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 694 m · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 696 771 $ Poids 51 % |
| 4 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 787 m · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 208 669 $ Poids 51 % |
| 5 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 550 m · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 667 169 $ Poids 46 % |
| 6 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 951 m · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 888 497 $ Poids 45 % |
| 7 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 376 656 $ Poids 40 % |
| 8 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 38 % |
| 9 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 849 m · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 572 608 $ Poids 37 % |
| 10 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 663 750 $ Poids 35 % |
| 11 | 7088, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 26 % |
| 12 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 661 274 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.