6573 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 216 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862017104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
43027862017104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 530 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 377 482 $ Poids 65 % |
| 2 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 899 m · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 106 841 $ Poids 59 % |
| 3 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 751 m · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 712 676 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 687 $ Poids 22 % |
| 5 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 542 752 $ Poids 16 % |
| 6 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 577 322 $ Poids 8 % |
| 7 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 331 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 145 326 $ Poids 4 % |
| 8 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 650 067 $ Poids 4 % |
| 9 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −40 631 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 347 521 $ Poids 4 % |
| 10 | 160, Rue Côté, Sherbrooke 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 663 470 $ Poids 3 % |
| 11 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 644 892 $ Poids 3 % |
| 12 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 777 948 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.