6399 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 108,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 195 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862020200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
43027862020200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 608 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 380 032 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 401 $ Poids 26 % |
| 3 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 853 m · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +85 502 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 748 261 $ Poids 24 % |
| 4 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 834 m · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 589 $ Poids 22 % |
| 5 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 456 444 $ Poids 18 % |
| 6 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +147 972 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 132 019 $ Poids 16 % |
| 7 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 675 $ Poids 15 % |
| 8 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 725 m · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 820 $ Poids 10 % |
| 9 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie −66 777 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 714 624 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.