6387-6389 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 295,9 m² · constr. 1961 · terrain 3 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 794,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 216 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862020562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
43027862020562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −75 559 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 301 097 $ Poids 32 % |
| 2 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −81 427 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 257 195 $ Poids 15 % |
| 3 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 647 942 $ Poids 7 % |
| 4 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +97 321 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 117 925 $ Poids 5 % |
| 5 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge −121 850 $ | 1 112 832 $ Poids 4 % |
| 6 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −137 808 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 626 756 $ Poids 4 % |
| 7 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 956 954 $ Poids 3 % |
| 8 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 2.7 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +63 836 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 800 996 $ Poids 3 % |
| 9 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 888 104 $ Poids 2 % |
| 10 | 55, chemin de l'Université, Hatley 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 1 185 000 $ (3 612 $/m²) 328,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie −58 148 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 228 478 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 334 351 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 951 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.