6351 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 135,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 164 600 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862040246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
43027862040246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 905 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 619 845 $ Poids 46 % |
| 2 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 517 m · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 491 $ Poids 35 % |
| 3 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 621 $ Poids 33 % |
| 4 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 732 $ Poids 24 % |
| 5 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 809 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 605 691 $ Poids 21 % |
| 6 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 671 $ Poids 16 % |
| 7 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 420 773 $ Poids 12 % |
| 8 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −43 722 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 083 $ Poids 5 % |
| 9 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 788 024 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.