6157 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 100 m² · constr. 1963 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 212 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862054809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
43027862054809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 726 055 $ Poids 29 % |
| 3 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +99 202 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 096 899 $ Poids 23 % |
| 4 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −39 357 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 465 $ Poids 19 % |
| 5 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 407 813 $ Poids 14 % |
| 6 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 372 707 $ Poids 13 % |
| 7 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 531 057 $ Poids 10 % |
| 8 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 331 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 679 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.