5853 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 88 m² · constr. 1987 · terrain 4 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 881,3 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 240 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862071122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
43027862071122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 395 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 772 $ Poids 61 % |
| 2 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 704 516 $ Poids 35 % |
| 3 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 103 195 $ Poids 25 % |
| 4 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 427 656 $ Poids 16 % |
| 5 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −70 634 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 578 188 $ Poids 10 % |
| 6 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 937 $ Poids 4 % |
| 7 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 484 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 388 141 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.