5897 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 182 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862072059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
43027862072059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 237 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 393 292 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −40 400 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 578 422 $ Poids 26 % |
| 3 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +52 862 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 745 671 $ Poids 26 % |
| 4 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +96 985 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 158 382 $ Poids 18 % |
| 5 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 431 904 $ Poids 17 % |
| 6 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 394 877 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.