5885 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 185,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 273 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862072076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
43027862072076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 103 m · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 813 976 $ Poids 80 % |
| 2 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 329 m · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 788 750 $ Poids 71 % |
| 3 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −41 535 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 334 184 $ Poids 35 % |
| 4 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 867 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 367 $ Poids 30 % |
| 5 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 573 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 864 698 $ Poids 27 % |
| 6 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 724 $ Poids 23 % |
| 7 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 001 004 $ Poids 13 % |
| 8 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +50 536 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 736 341 $ Poids 8 % |
| 9 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −89 126 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 240 202 $ Poids 8 % |
| 10 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 928 574 $ Poids 8 % |
| 11 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 793 548 $ Poids 7 % |
| 12 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −42 646 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 937 912 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.