5873 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 113,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 222 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862072092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
43027862072092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 302 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 420 662 $ Poids 67 % |
| 2 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 621 173 $ Poids 41 % |
| 3 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 419 378 $ Poids 17 % |
| 4 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 418 567 $ Poids 15 % |
| 5 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 462 193 $ Poids 11 % |
| 6 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie −53 256 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 728 145 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.