5917 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 169,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 399 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862073006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
43027862073006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 0 m · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 971 $ Poids 91 % |
| 2 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 226 m · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 744 911 $ Poids 71 % |
| 3 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 458 $ Poids 43 % |
| 4 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 811 802 $ Poids 36 % |
| 5 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 545 982 $ Poids 35 % |
| 6 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −93 130 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 256 889 $ Poids 26 % |
| 7 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 356 m · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 289 562 $ Poids 22 % |
| 8 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 966 499 $ Poids 15 % |
| 9 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 694 247 $ Poids 12 % |
| 10 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 875 592 $ Poids 8 % |
| 11 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −64 983 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 960 306 $ Poids 6 % |
| 12 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 685 195 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.