6211 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 106,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862081537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
43027862081537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 426 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 401 452 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 590 146 $ Poids 43 % |
| 3 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 441 249 $ Poids 16 % |
| 4 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 401 485 $ Poids 12 % |
| 5 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 415 981 $ Poids 11 % |
| 6 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 431 327 $ Poids 11 % |
| 7 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 397 984 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.