7858 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 123 m² · constr. 1979 · terrain 120 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 767 m²
Frontage
192,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 367 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862130437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
43027862130437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 437 557 $ Poids 61 % |
| 2 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 632 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 436 472 $ Poids 42 % |
| 3 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 321 $ Poids 17 % |
| 4 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 622 $ Poids 15 % |
| 5 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 432 048 $ Poids 14 % |
| 6 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 690 337 $ Poids 12 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 243 717 $ Poids 12 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 504 295 $ Poids 11 % |
| 9 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 410 854 $ Poids 11 % |
| 10 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 645 413 $ Poids 9 % |
| 11 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 753 807 $ Poids 8 % |
| 12 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −69 376 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 854 277 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.