3119 Rue ANDRE-CAILLOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
939 900 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 228,2 m² · constr. 2024 · terrain 29 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 621,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 467 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862202275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
43027862202275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 321 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 444 024 $ Poids 90 % |
| 2 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 524 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 851 021 $ Poids 69 % |
| 3 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 306 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 818 435 $ Poids 61 % |
| 4 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 344 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +81 664 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 184 793 $ Poids 59 % |
| 5 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 811 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +47 108 $ | 952 391 $ Poids 54 % |
| 6 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 837 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +128 586 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 036 846 $ Poids 44 % |
| 7 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 211 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +91 427 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 076 885 $ Poids 38 % |
| 8 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 872 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 367 084 $ Poids 37 % |
| 9 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 710 m · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 131 795 $ Poids 32 % |
| 10 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +97 997 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 1 550 816 $ Poids 25 % |
| 11 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 506 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +107 430 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 204 878 $ Poids 22 % |
| 12 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 685 767 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.