3125 Rue ANDRE-CAILLOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 190,5 m² · constr. 2010 · terrain 6 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 221,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 453 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862203923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
43027862203923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 260 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 1 022 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 351 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 783 265 $ Poids 74 % |
| 3 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 243 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −73 432 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 243 145 $ Poids 73 % |
| 4 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 130 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 069 $ Poids 63 % |
| 5 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 805 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 811 438 $ Poids 60 % |
| 6 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 830 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +54 414 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 951 913 $ Poids 50 % |
| 7 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 445 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 747 $ Poids 41 % |
| 8 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 241 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +60 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 373 $ Poids 40 % |
| 9 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +59 684 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 837 823 $ Poids 35 % |
| 10 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 828 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −50 476 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 275 155 $ Poids 35 % |
| 11 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 239 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −57 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 671 $ Poids 34 % |
| 12 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 685 172 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.