3145 Rue ANDRE-CAILLOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 138,8 m² · constr. 2011 · terrain 11 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 997,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 396 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862204214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
43027862204214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 955 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 027 939 $ Poids 64 % |
| 2 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 735 m · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 544 442 $ Poids 61 % |
| 3 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 782 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 797 764 $ Poids 57 % |
| 4 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 349 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −37 287 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 645 518 $ Poids 44 % |
| 5 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 873 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 766 $ Poids 42 % |
| 6 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 707 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 752 210 $ Poids 39 % |
| 7 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 717 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −62 803 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 834 695 $ Poids 37 % |
| 8 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 901 765 $ Poids 34 % |
| 9 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −49 737 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 731 837 $ Poids 32 % |
| 10 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 114 035 $ Poids 31 % |
| 11 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 554 694 $ Poids 27 % |
| 12 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 885 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.