6410 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 167,2 m² · constr. 1987 · terrain 11 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 695 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 378 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862206477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
43027862206477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 13 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 854 $ Poids 99 % |
| 2 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 568 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 819 811 $ Poids 76 % |
| 3 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 906 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 709 505 $ Poids 55 % |
| 4 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 188 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −70 211 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 891 833 $ Poids 54 % |
| 5 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 530 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 272 $ Poids 54 % |
| 6 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 583 369 $ Poids 51 % |
| 7 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 890 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +74 588 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 035 841 $ Poids 51 % |
| 8 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 328 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −46 619 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 340 $ Poids 48 % |
| 9 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 500 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −119 634 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 532 626 $ Poids 44 % |
| 10 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 108 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 912 741 $ Poids 39 % |
| 11 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 664 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 401 864 $ Poids 34 % |
| 12 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 747 371 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.