Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
321 500 $
Terrain · terrain 2 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 54 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862207017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
43027862207017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Marras, Sherbrooke 2025-11-03 · 682 m · Vendu 265 500 $ Ajust. marché +24 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 072 $ Poids 48 % |
| 2 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-05-30 · 521 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 320 $ Poids 42 % |
| 3 | 7088, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 33 % |
| 4 | , Sherbrooke 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ Ajust. marché +250 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 050 216 $ Poids 25 % |
| 5 | chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 24 % |
| 6 | 3121, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2024-06-03 · 510 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 18 % |
| 7 | 7095-7101, Rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 15 % |
| 8 | 7088, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-04-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 979 $ Poids 11 % |
| 9 | 6959, rue Bergerac, Sherbrooke 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 437 900 $ Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 759 $ Poids 9 % |
| 10 | 6955, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 509 341 $ Ajust. marché +45 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 540 $ Poids 9 % |
| 11 | 6951, rue Bergerac, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 438 942 $ Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 188 $ Poids 8 % |
| 12 | 6947, rue Bergerac, Sherbrooke 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.