6421 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 182,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 433 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862207467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
43027862207467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 95 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 768 208 $ Poids 88 % |
| 2 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 264 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 1 003 897 $ Poids 78 % |
| 3 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 423 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −55 748 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 780 512 $ Poids 69 % |
| 4 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 515 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 934 682 $ Poids 69 % |
| 5 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 426 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 869 $ Poids 58 % |
| 6 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 456 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −95 936 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 220 641 $ Poids 55 % |
| 7 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 875 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +43 599 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 821 738 $ Poids 47 % |
| 8 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 977 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 672 597 $ Poids 47 % |
| 9 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 0 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 724 $ Poids 46 % |
| 10 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 629 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +46 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 988 $ Poids 40 % |
| 11 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 556 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 598 096 $ Poids 38 % |
| 12 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 406 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −69 008 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 256 623 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.