6530 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 80,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 281 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862209105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
43027862209105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 343 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 69 475 $ Poids 84 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 627 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 446 666 $ Poids 79 % |
| 3 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 824 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 558 443 $ Poids 68 % |
| 4 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 312 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 516 292 $ Poids 64 % |
| 5 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 670 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −9 104 $ | 437 570 $ Poids 35 % |
| 6 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 892 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 618 971 $ Poids 25 % |
| 7 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 395 m · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +53 992 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 883 080 $ Poids 22 % |
| 8 | 5745, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 558 492 $ Poids 20 % |
| 9 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 446 350 $ Poids 19 % |
| 10 | 4521, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (32 704 $/m²) 79,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +524 540 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 3 080 798 $ Poids 19 % |
| 11 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 261 467 $ Poids 18 % |
| 12 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −36 392 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 447 594 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.