6514 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 129,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 349 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862209428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
43027862209428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 465 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 752 068 $ Poids 79 % |
| 2 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 618 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 451 602 $ Poids 65 % |
| 3 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 867 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −47 554 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 941 899 $ Poids 57 % |
| 4 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 796 375 $ Poids 51 % |
| 5 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 483 904 $ Poids 48 % |
| 6 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 521 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 718 207 $ Poids 45 % |
| 7 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 997 156 $ Poids 36 % |
| 8 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 563 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +87 440 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 086 917 $ Poids 35 % |
| 9 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −31 392 $ | 405 922 $ Poids 31 % |
| 10 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 494 404 $ Poids 29 % |
| 11 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 589 013 $ Poids 28 % |
| 12 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 549 599 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.