3115 Rue ANDRE-CAILLOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 158,3 m² · constr. 2009 · terrain 5 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 112,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 391 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862212256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
43027862212256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
604 750 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 431 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 719 472 $ Poids 87 % |
| 2 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 179 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 676 426 $ Poids 63 % |
| 3 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 908 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 878 907 $ Poids 58 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 091 453 $ Poids 49 % |
| 5 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 766 238 $ Poids 49 % |
| 6 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 629 143 $ Poids 41 % |
| 7 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 531 326 $ Poids 37 % |
| 8 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 155 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −66 760 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 854 949 $ Poids 37 % |
| 9 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 525 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −58 339 $ · Ajust. âge −4 337 $ | 974 047 $ Poids 28 % |
| 10 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 894 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +59 552 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 794 592 $ Poids 22 % |
| 11 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −43 494 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 807 056 $ Poids 22 % |
| 12 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −71 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 397 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.