3105 Rue ANDRE-CAILLOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 199 m² · constr. 2010 · terrain 9 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 483 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 395 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862212641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
43027862212641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 245 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −48 264 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 268 313 $ Poids 86 % |
| 2 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 348 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 1 043 982 $ Poids 82 % |
| 3 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 168 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 304 $ Poids 60 % |
| 4 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 475 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +63 001 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 800 105 $ Poids 59 % |
| 5 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 939 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 846 026 $ Poids 55 % |
| 6 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 361 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −44 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 841 $ Poids 44 % |
| 7 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 854 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −51 663 $ · Ajust. âge −12 847 $ | 837 178 $ Poids 39 % |
| 8 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 964 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +73 686 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 971 185 $ Poids 38 % |
| 9 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 568 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 905 $ Poids 36 % |
| 10 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 959 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 295 882 $ Poids 35 % |
| 11 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 366 114 $ Poids 33 % |
| 12 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +77 674 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 855 813 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.