6396 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 97,7 m² · constr. 1983 · terrain 5 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 705,5 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 281 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862216258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
43027862216258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 3 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 718 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 756 983 $ Poids 70 % |
| 3 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 599 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 85 214 $ Poids 63 % |
| 4 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 683 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 495 014 $ Poids 60 % |
| 5 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 754 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 616 185 $ Poids 58 % |
| 6 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 793 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 373 559 $ Poids 47 % |
| 7 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 709 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −43 925 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 911 052 $ Poids 41 % |
| 8 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 592 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 572 454 $ Poids 39 % |
| 9 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 815 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 674 288 $ Poids 33 % |
| 10 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 438 233 $ Poids 30 % |
| 11 | 160, Rue Côté, Sherbrooke 2024-07-18 · 576 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 703 178 $ Poids 28 % |
| 12 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-05-02 · 3 m · Vendu 130 000 $ (1 331 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.