6394 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 159,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 288 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862216758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
43027862216758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 128 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 652 088 $ Poids 95 % |
| 2 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 669 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 798 351 $ Poids 70 % |
| 3 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 780 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 689 561 $ Poids 62 % |
| 4 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 504 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 508 $ Poids 57 % |
| 5 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 900 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 567 713 $ Poids 55 % |
| 6 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 005 735 $ Poids 54 % |
| 7 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 306 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −64 271 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 688 $ Poids 37 % |
| 8 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 156 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −55 731 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 894 243 $ Poids 32 % |
| 9 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 653 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −67 046 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 372 971 $ Poids 29 % |
| 10 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +101 808 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 868 400 $ Poids 28 % |
| 11 | 950, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-08-16 · 686 m · Vendu 1 000 000 $ (6 017 $/m²) 166,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 233 335 $ Poids 28 % |
| 12 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 909 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 728 798 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.