3095 Rue ANDRE-CAILLOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 158,5 m² · constr. 2010 · terrain 13 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 133,2 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 391 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862222830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
43027862222830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 531 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 719 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 12 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 64 % |
| 3 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 987 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 770 097 $ Poids 52 % |
| 4 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 879 360 $ Poids 51 % |
| 5 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 632 224 $ Poids 44 % |
| 6 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 092 104 $ Poids 41 % |
| 7 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 191 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −66 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 651 $ Poids 36 % |
| 8 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 534 011 $ Poids 35 % |
| 9 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 617 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −57 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 859 $ Poids 26 % |
| 10 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 971 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −43 108 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 810 938 $ Poids 24 % |
| 11 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +98 862 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 962 054 $ Poids 22 % |
| 12 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 896 781 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.