3104 Rue ANDRE-CAILLOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
930 300 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 301,7 m² · constr. 2010 · terrain 5 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 175,5 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 475 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862223262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
43027862223262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 0 m · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 246 $ Poids 73 % |
| 2 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 383 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +72 487 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 960 646 $ Poids 58 % |
| 3 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 335 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 292 $ Poids 51 % |
| 4 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −40 778 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 3 798 378 $ Poids 27 % |
| 5 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 050 773 $ Poids 17 % |
| 6 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 190 471 $ Poids 17 % |
| 7 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 889 m · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +107 951 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 266 505 $ Poids 16 % |
| 8 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −71 115 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 510 507 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.