3090 Rue ANDRE-CAILLOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 124,6 m² · constr. 2010 · terrain 5 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 569,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 412 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862223843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
43027862223843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 851 m · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 514 310 $ Poids 72 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 139 $ Poids 57 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 231 $ Poids 49 % |
| 4 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 851 080 $ Poids 43 % |
| 5 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 525 627 $ Poids 38 % |
| 6 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 760 $ Poids 37 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 385 $ Poids 34 % |
| 8 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −64 165 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 981 688 $ Poids 34 % |
| 9 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 962 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 721 348 $ Poids 32 % |
| 10 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 964 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +66 504 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 141 631 $ Poids 31 % |
| 11 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 981 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +7 138 $ | 107 700 $ Poids 28 % |
| 12 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 875 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.