3080 Rue ANDRE-CAILLOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 170,5 m² · constr. 2015 · terrain 5 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 569,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 464 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862233333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
43027862233333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 449 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 743 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 263 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −61 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 349 $ Poids 60 % |
| 3 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 150 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 717 518 $ Poids 59 % |
| 4 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 856 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +44 655 $ | 812 669 $ Poids 56 % |
| 5 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 997 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 906 568 $ Poids 56 % |
| 6 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 134 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −39 151 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 908 058 $ Poids 54 % |
| 7 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 079 $ Poids 51 % |
| 8 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 939 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −106 205 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 770 054 $ Poids 38 % |
| 9 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 525 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge +21 688 $ | 1 029 004 $ Poids 37 % |
| 10 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 860 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 851 610 $ Poids 35 % |
| 11 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +85 336 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 131 189 $ Poids 33 % |
| 12 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 585 038 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.