2990 Rue ANDRE-CAILLOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 160,3 m² · constr. 2007 · terrain 6 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 687 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 405 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862236022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
43027862236022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 262 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 723 434 $ Poids 93 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 698 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 763 601 $ Poids 65 % |
| 3 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 812 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 879 667 $ Poids 64 % |
| 4 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 424 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 674 212 $ Poids 59 % |
| 5 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 833 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 626 952 $ Poids 58 % |
| 6 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +52 114 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 097 967 $ Poids 46 % |
| 7 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 254 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −62 234 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 850 975 $ Poids 39 % |
| 8 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 299 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −53 596 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 970 115 $ Poids 32 % |
| 9 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 793 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −39 628 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 803 932 $ Poids 30 % |
| 10 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +104 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 347 $ Poids 29 % |
| 11 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 748 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −63 713 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 494 655 $ Poids 28 % |
| 12 | 950, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-08-16 · 759 m · Vendu 1 000 000 $ (6 017 $/m²) 166,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 281 043 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.