6250 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 253,1 m² · constr. 1989 · terrain 5 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 222,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 335 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862236459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
43027862236459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 3 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 659 $ Poids 94 % |
| 2 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 283 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +111 925 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 294 628 $ Poids 67 % |
| 3 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 436 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 866 755 $ Poids 55 % |
| 4 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 288 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +39 666 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 737 167 $ Poids 53 % |
| 5 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 154 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −42 504 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 888 045 $ Poids 49 % |
| 6 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 385 m · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −55 333 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 599 212 $ Poids 38 % |
| 7 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 670 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +102 171 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 319 652 $ Poids 30 % |
| 8 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 164 082 $ Poids 21 % |
| 9 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 942 m · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −126 418 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 860 832 $ Poids 14 % |
| 10 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 737 732 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.