6303 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 128,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 271 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862237148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
43027862237148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 784 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 709 841 $ Poids 68 % |
| 2 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 765 937 $ Poids 61 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 929 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 424 125 $ Poids 55 % |
| 4 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 452 276 $ Poids 51 % |
| 5 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −52 765 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 880 288 $ Poids 43 % |
| 6 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 200 $ Poids 41 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 250 414 $ Poids 39 % |
| 8 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 803 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 680 590 $ Poids 38 % |
| 9 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 534 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +80 872 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 1 026 949 $ Poids 38 % |
| 10 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 645 $ Poids 36 % |
| 11 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 979 886 $ Poids 23 % |
| 12 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −72 924 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 298 862 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.