3075 Rue ANDRE-CAILLOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 199,4 m² · constr. 2009 · terrain 15 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 404,6 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 425 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862242200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
43027862242200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 220 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −47 080 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 263 123 $ Poids 87 % |
| 2 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 411 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 1 040 113 $ Poids 80 % |
| 3 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 268 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 947 960 $ Poids 59 % |
| 4 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 596 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +63 793 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 800 897 $ Poids 56 % |
| 5 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 839 653 $ Poids 48 % |
| 6 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 491 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −43 540 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 720 936 $ Poids 42 % |
| 7 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 906 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −50 906 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 833 653 $ Poids 37 % |
| 8 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 674 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −4 337 $ | 1 071 516 $ Poids 33 % |
| 9 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 907 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +78 520 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 853 224 $ Poids 32 % |
| 10 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 291 707 $ Poids 32 % |
| 11 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +74 593 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 972 092 $ Poids 32 % |
| 12 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 863 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 886 506 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.