2995 Rue ANDRE-CAILLOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
923 700 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 279,5 m² · constr. 2010 · terrain 6 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 622,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 525 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862245457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
43027862245457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 151 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 927 535 $ Poids 81 % |
| 2 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 335 m · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 970 $ Poids 63 % |
| 3 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 0 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 550 $ Poids 59 % |
| 4 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 364 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +80 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 572 $ Poids 35 % |
| 5 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 587 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +100 676 $ · Ajust. âge −12 847 $ | 989 516 $ Poids 35 % |
| 6 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −57 463 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 992 788 $ Poids 21 % |
| 7 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +67 263 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 225 817 $ Poids 17 % |
| 8 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −173 906 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 3 665 250 $ Poids 13 % |
| 9 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 862 583 $ Poids 8 % |
| 10 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +52 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 677 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.