3005 Rue ANDRE-CAILLOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 165,6 m² · constr. 2011 · terrain 7 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 145 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 463 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862245542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
43027862245542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
604 750 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 435 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 733 934 $ Poids 91 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 636 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 788 558 $ Poids 67 % |
| 3 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 788 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 646 722 $ Poids 62 % |
| 4 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 372 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 696 243 $ Poids 58 % |
| 5 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 990 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 895 458 $ Poids 57 % |
| 6 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 252 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −74 195 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 965 689 $ Poids 50 % |
| 7 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 284 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −50 240 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 879 969 $ Poids 46 % |
| 8 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 670 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 828 158 $ Poids 36 % |
| 9 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +69 376 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 115 229 $ Poids 35 % |
| 10 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 478 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −41 027 $ · Ajust. âge +4 338 $ | 1 000 034 $ Poids 35 % |
| 11 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 898 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −126 144 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 718 115 $ Poids 33 % |
| 12 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 890 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −44 080 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 540 588 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.