2985 Rue ANDRE-CAILLOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 145,2 m² · constr. 2007 · terrain 5 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 229,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 369 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862246432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
43027862246432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 401 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −43 586 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 693 518 $ Poids 64 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 578 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −36 191 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 731 643 $ Poids 56 % |
| 3 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 457 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 645 631 $ Poids 51 % |
| 4 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +55 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 916 $ Poids 49 % |
| 5 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 048 785 $ Poids 47 % |
| 6 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 723 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 601 967 $ Poids 46 % |
| 7 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 940 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −48 293 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 845 431 $ Poids 42 % |
| 8 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 969 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 814 271 $ Poids 41 % |
| 9 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 961 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 557 112 $ Poids 37 % |
| 10 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 547 452 $ Poids 36 % |
| 11 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 559 651 $ Poids 31 % |
| 12 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 968 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 766 120 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.