3045 Rue ANDRE-CAILLOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 119,3 m² · constr. 2009 · terrain 9 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 488,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 354 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862253197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
43027862253197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 501 575 $ Poids 60 % |
| 2 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 495 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +63 507 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 702 701 $ Poids 52 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 983 $ Poids 50 % |
| 4 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 747 469 $ Poids 49 % |
| 5 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 829 530 $ Poids 49 % |
| 6 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 701 $ Poids 45 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 149 $ Poids 45 % |
| 8 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 919 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 513 274 $ Poids 44 % |
| 9 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 896 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 115 424 $ Poids 38 % |
| 10 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 890 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +84 197 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 937 322 $ Poids 37 % |
| 11 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 105 083 $ Poids 32 % |
| 12 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 709 829 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.