3025 Rue ANDRE-CAILLOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 117,6 m² · constr. 2007 · terrain 8 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 924,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 327 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862254023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
43027862254023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 493 502 $ Poids 58 % |
| 2 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 453 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +58 508 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 697 703 $ Poids 56 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 451 $ Poids 51 % |
| 4 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 085 $ Poids 50 % |
| 5 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 565 $ Poids 49 % |
| 6 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 458 544 $ Poids 48 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 866 $ Poids 46 % |
| 8 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 917 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 505 281 $ Poids 43 % |
| 9 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 840 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 099 545 $ Poids 41 % |
| 10 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 833 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +77 540 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 923 005 $ Poids 41 % |
| 11 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +5 878 $ | 103 539 $ Poids 35 % |
| 12 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +147 375 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 727 653 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.