6090 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 106,1 m² · constr. 1985 · terrain 7 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 778,9 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 288 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862256029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
43027862256029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 376 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 612 186 $ Poids 83 % |
| 2 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 572 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge −72 770 $ | 793 709 $ Poids 69 % |
| 3 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 848 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −3 359 $ | 89 536 $ Poids 54 % |
| 4 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 577 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 954 435 $ Poids 53 % |
| 5 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 392 764 $ Poids 50 % |
| 6 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 415 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +64 233 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 647 550 $ Poids 48 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 962 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 234 786 $ Poids 46 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 962 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 485 156 $ Poids 41 % |
| 9 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +68 178 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 509 331 $ Poids 40 % |
| 10 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 992 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −43 846 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 665 799 $ Poids 39 % |
| 11 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 418 772 $ Poids 36 % |
| 12 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 467 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +47 789 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 701 784 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.