6080 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 145,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 311 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862256679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
43027862256679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 519 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 635 280 $ Poids 62 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 438 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −34 710 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 671 294 $ Poids 61 % |
| 3 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 892 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +57 615 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 832 607 $ Poids 55 % |
| 4 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 586 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 553 625 $ Poids 51 % |
| 5 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 574 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 956 $ Poids 49 % |
| 6 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 975 864 $ Poids 41 % |
| 7 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 844 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 515 227 $ Poids 40 % |
| 8 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −46 706 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 779 068 $ Poids 40 % |
| 9 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +58 806 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 781 151 $ Poids 38 % |
| 10 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 439 260 $ Poids 37 % |
| 11 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 695 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 506 070 $ Poids 30 % |
| 12 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 815 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 071 195 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.