6081 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 115,2 m² · constr. 1982 · terrain 4 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 455,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 258 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862257669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
43027862257669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 454 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 630 324 $ Poids 61 % |
| 2 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 824 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 884 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 723 708 $ Poids 59 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 895 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 239 837 $ Poids 56 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 465 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +68 141 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 825 516 $ Poids 56 % |
| 5 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 679 745 $ Poids 53 % |
| 6 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 474 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 978 442 $ Poids 53 % |
| 7 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 402 978 $ Poids 53 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 895 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 495 981 $ Poids 51 % |
| 9 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 844 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −4 618 $ | 92 048 $ Poids 44 % |
| 10 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 429 435 $ Poids 42 % |
| 11 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 863 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 974 $ Poids 41 % |
| 12 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +130 847 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 552 125 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.