6050 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 165,4 m² · constr. 1978 · terrain 20 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 234,3 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 282 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862266941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
43027862266941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 649 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 637 475 $ Poids 82 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 420 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 688 520 $ Poids 74 % |
| 3 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 581 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 555 641 $ Poids 70 % |
| 4 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 585 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 865 $ Poids 53 % |
| 5 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 781 755 $ Poids 47 % |
| 6 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 490 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −74 693 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 887 351 $ Poids 46 % |
| 7 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 537 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −50 692 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 266 $ Poids 42 % |
| 8 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 415 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 733 406 $ Poids 41 % |
| 9 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 664 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 799 999 $ Poids 33 % |
| 10 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +106 028 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 470 938 $ Poids 31 % |
| 11 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 666 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 908 472 $ Poids 31 % |
| 12 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −126 958 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 461 301 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.